การซื้อที่ดินในต่างจังหวัดเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ก็มีความเสี่ยงที่อาจถูกหลอกลวงได้ หากไม่มีการตรวจสอบอย่างรอบคอบ ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินในต่างจังหวัด นี่คือวิธีป้องกันการถูกหลอกและเคล็ดลับที่ควรรู้
ซื้อที่ดินอย่างไรให้ไม่ถูกโกง
การซื้อที่ดินนั้นจะต้องพิจารณาให้รอบด้านจากข้อมูล เพื่อจะได้ที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย ราคาที่แพงจนเกินไป และไม่ถูกหลอก ซึ่งการซื้อดินควรจะพิจารณาในเรื่องต่อไปนี้
1.ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด
ก่อนอื่นต้องขอตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ของที่ดินอย่างละเอียด ที่ดินที่ควรลงทุนจะต้องมีเอกสารสิทธิ์ที่ชัดเจน เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) ซึ่งสามารถตรวจสอบได้จากสำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้น โดยควรตรวจดูรายละเอียดในโฉนดว่าที่ดินตรงตามที่ขายหรือไม่ เช่น ขนาดที่ดิน สถานที่ตั้ง และชื่อเจ้าของที่ดิน
2.ตรวจสอบข้อมูลผู้ขายให้แน่ชัด
ควรตรวจสอบว่าผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินจริงหรือไม่ หรือต้องมีหนังสือมอบอำนาจหากผู้ขายเป็นตัวแทน การสอบถามกับสำนักงานที่ดินหรือชาวบ้านในพื้นที่อาจช่วยยืนยันได้ว่าผู้ขายมีสิทธิ์ในการขายที่ดินนี้จริง การสอบถามข้อมูลเบื้องต้นกับเพื่อนบ้านจะช่วยให้คุณมั่นใจมากขึ้นเกี่ยวกับข้อมูลที่ได้รับ
3.ดูที่ดินด้วยตนเอง
การซื้อที่ดินผ่านรูปถ่ายนั้นเสี่ยงต่อการได้ที่ดินไม่ตรงตามความเป็นจริง จึงควรเดินทางไปสำรวจที่ดินด้วยตนเองเพื่อประเมินลักษณะที่ดิน และทำให้แน่ใจว่าที่ดินตรงตามโฆษณา เช่น ขนาด พื้นที่ใช้สอย และลักษณะทางกายภาพ ทั้งนี้ยังช่วยให้คุณได้ตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงและสิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกนั้นด้วย ซึ่งสามารถนำมาเป็นข้อมูลสำหรับการตัดสินใจได้
4.ตรวจสอบการผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ที่ดิน
ที่ดินบางแห่งอาจอยู่ในพื้นที่ที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ที่ดิน เช่น การจำกัดการก่อสร้าง เป็นพื้นที่สงวน ควรสอบถามกับกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือสำนักงานที่ดินในพื้นที่ เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดที่อาจกระทบกับแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินของคุณในอนาคต
5.ทำสัญญาซื้อขายให้ชัดเจน
ควรทำสัญญาซื้อขายที่ดินอย่างละเอียดโดยระบุรายละเอียดทั้งหมด เช่น ราคาที่ดิน วันโอนกรรมสิทธิ์ เงื่อนไขการชำระเงิน และเงื่อนไขอื่นๆ การใช้ทนายความเพื่อช่วยในการทำสัญญาก็เป็นอีกทางที่ช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
6.ซื้อขายผ่านสำนักงานที่ดินเท่านั้น
ขั้นตอนสุดท้ายควรทำการโอนกรรมสิทธิ์และการจ่ายเงินที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่เท่านั้น อย่าจ่ายเงินนอกสำนักงานที่ดินเพื่อป้องกันการโกง และเพื่อให้ได้รับใบเสร็จและเอกสารรับรองที่ถูกต้อง
การซื้อที่ดินต่างจังหวัดนั้นไม่ใช่เรื่องยาก หากเตรียมตัวตรวจสอบข้อมูลอย่างรอบคอบ และเดินทางไปดูที่ดินด้วยตัวเอง เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจซื้อ จะได้ไม่ถูกโกงและได้ที่ดินตามที่ต้องการ
